Главная / Недвижимость / Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы
Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы

Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы

Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы

Доступные места на «старой» границе

Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы
фото: Геннадий Черкасов

«Такого объема предложения жилья, как сейчас, в столичном регионе не было никогда. Сейчас на рынке Москвы и Подмосковья продается около 7 млн кв. м нового жилья. До кризиса, когда цены росли, предложение было раза в два меньше», — сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его данным, с 2014 года только в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД объем предложения вырос на 213%, с 717,7 тыс. до 1,52 млн кв. м. В целом в «старой» Москве объем нового строительства за два года увеличился на 1,3 млн кв. м.

«Давление предложения на рынок огромное. При этом доходы потенциальных покупателей упали, а стоимость жизни — цены на продукты, расходы на оплату «коммуналки» — выросла. Даже если человек зарабатывает столько же, сколько и раньше, на решение жилищных проблем он может отдавать гораздо меньшую сумму», — подчеркнул Олег Репченко. Подавляющее большинство покупателей жилья могут позволить себе лишь квартиру стоимостью до 5 млн, — заметил зампред правления компании «Миэль» Владимир Яхонтов.

В результате новостройки в границах «старой» Москвы начали выигрывать конкуренцию у нового жилья в ближайшем Подмосковье. Тем более что многие проекты фактически расположены по соседству. По оценке АКЦ Est-a-Tet, из десяти районов с минимальной ценой квадратного метра в Москве шесть расположены за пределами МКАД (см. таблицу).

В основном в самых дешевых столичных районах застройщики строят жилье комфорт-класса. Исключение составила Некрасовка, на территории которой возводятся только дома экономкласса. Еще один проект, представляющий этот доступный сегмент, реализуется в Солнцеве. Интересно, что в Южном Бутове, славящемся недорогим жильем, девелоперы реализуют один проект бизнес-класса (26% от общего объема предложения).

Год назад в тройке лидеров рейтинга были Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./кв. м) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./кв. м). За последние двенадцать месяцев средневзвешенная цена в Крюкове выросла на 8,7% за счет повышения в микрорайоне строительной готовности корпусов. В Некрасовке после выхода новых корпусов цена за год, напротив, снизилась на 8,1%. Отметим, что здесь представлен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге — 106,1 тыс. кв. м.

Солнцево за год сместилось со второй позиции на шестую в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. На территории этого района идет активное строительство корпусов в двух масштабных проектах. Тройку лидеров в 2017 году замкнуло Ховрино. Правда, количество новых квартир здесь ограничено.

«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 91 до 132,2 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «старых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», — отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.

При этом большинство районов из рейтинга или уже имеют или в ближайшем будущем будут иметь хорошую транспортную доступность. Как напомнил Богданюк, на территории района Солнцево в 2017 году введут в эксплуатацию новые станции метрополитена в пешей доступности от реализуемых жилых проектов, в Некрасовке также планируется открытие одноименной станции метро, а в Ховрине — одноименного транспортно-пересадочного узла.

Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы

Источник: mk.ru

Написать комментарий

Ваш e-mal не будет опубликован.

*

Scroll To Top

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.

Яндекс.Метрика