Главная / Недвижимость / На вторичном рынке жилья продолжают падать цены
На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

Москвичи скупают дешевые «однушки»

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

В поиске «дна»

В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 8486 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. При этом число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) сократилось на 35–40%. На спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и наступление широким фронтом качественных новостроек, считают специалисты.

Кроме этого накопления потенциальных покупателей, которые привыкли хранить сбережения в твердой валюте, съел сильный рубль. Только за последний квартал наша национальная валюта относительно доллара укрепилась на 12,5%. Интерес к покупкам не простимулировала даже анонсированная столичными властями программа сноса пятиэтажек.

И самое главное — экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Из-за этого доходы рядовых граждан продолжают снижаться. По оценке компании «Финэкспертиза», на среднюю зарплату москвича в 77,8 тыс. рублей можно приобрести только полметра (0,51 кв. м) во вторичной квартире стоимостью 152,3 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Объем предложения в прошлом месяце восстановился почти до декабрьского уровня и составил в феврале 43,7 тыс. квартир. Из них 24% были выставлены на продажу впервые.

По данным гендиректора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, в начале марта на вторичном рынке «старой» Москвы средняя цена лота в экономклассе составила 7,72 млн руб., в «комфорте» — 17,78 млн руб., в «бизнесе» — 45,06 млн руб.

Чемпион из хрущевки

Как сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, самая дешевая квартира в старых границах Москвы расположена в хрущевке в Дмитровском районе Северного административного округа. Эта однокомнатная квартира предлагается за 4,2 млн рублей. Она расположена на последнем этаже кирпичного пятиэтажного дома. Площадь кухни — 5,8 кв. м. 

Самая бюджетная квартира в пятиэтажном доме находится в поселке Птичное Первомайского района Троицкого административного округа. За нее просят всего 4 млн рублей. В квартире, находящейся на первом этаже, две изолированные комнаты, кухня площадью 5,5 кв. м и раздельный санузел. Она требует ремонта.

По словам эксперта, в среднем цена квадратного метра московской панельной хрущевки сейчас составляет 155,95 тыс. рублей, а кирпичной – 180,94 тыс. рублей. Однако стоимость любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры в пятиэтажном доме, зависит от местоположения. Например, в ЦАО средняя «однушка» в хрущевке стоит порядка 6,8 млн рублей, а такой же объект в Юго-Восточном административном округе обойдется почти на 2 млн дешевле — всего в 4,9 млн рублей».

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены
фото: Иван Скрипалев

Сезон скидок

Но это ценники жилья, выставленного на продажу. Реальные бюджеты сделок сегодня значительно отличаются от цифр, фигурирующих в объявлениях о продаже недвижимости. Размер предоставляемых скидок при покупке готового жилья растет несколько месяцев подряд. За 2016 год дисконт вырос более чем вдвое: с 2–3% до 5–8%, сообщили в Est-a-tet. Доля сделок, заключаемых со скидками, за тот же период увеличилась еще заметнее — с 35% до 80%.

По сути, скидки не предоставлялись только на квартиры, которые изначально выставлялись на рынок по ценам ниже рыночных, например залоговое жилье. По данным «Инкома», в прошлом месяце 84% московских квартир было продано со скидкой, в итоге в среднем готовую квартиру в старых границах столицы покупали за 7,6 млн руб. Для сравнения, с октября по январь данный показатель находился на уровне 7,85 млн руб.

Растет и средний срок экспозиции вторичного жилья. За 2016 год он увеличился в два раза, до четырех месяцев. В начале этого года тенденция продолжилась. Согласно подсчетам Марины Толстик, в феврале на фоне снижения спроса срок экспозиции увеличился на 25 дней по сравнению с январем — с 74 до 99: «Январь и февраль пока являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет. Структура спроса четко показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться, поэтому средний чек сделки уже второй месяц не выходит за рамки 9,4 млн рублей за квартиру. При этом 76% готового жилья в феврале продавалось до 9 млн рублей». «А поскольку заметных предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, но жилищный вопрос решать необходимо, то наиболее востребованными становятся совсем небольшие квартиры, причем даже не двухкомнатные, а однокомнатные», — добавила эксперт.

«Однушки», особенно рядом с метро, — сегодня самый ходовой товар на вторичном рынке. На них в прошлом месяце пришлось 42% всех сделок! За ними по популярности следуют «двушки» (35%). Доля продаж «трешек» в феврале увеличилась с 15% до 18%, а доля многокомнатных квартир — с 3 до 4%. Еще 1% сделок обеспечили продавцы комнат.

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены
фото: Иван Скрипалев

Специфика округов

На формирование средних цен сегодня оказывают влияние три основных фактора: рыночный спрос на типы домов в каждом округе, структура жилого фонда в АО и конкуренция в округе со стороны новостроек. Так, в Южном округе в феврале продавцы переписали ценники в сторону уменьшения за «квадраты» в монолитных домах (-1,7% к январю) и хрущевках (-1,5%), зато почти на 1% подорожали квартиры в панельных домах типовой и улучшенной планировки. В Северном округе другая картина: там подешевело жилье в монолитных и монолитно-кирпичных домах (-1,9% к январю), а также в панельных хрущевках (-0,7%), хотя на 1% подросли ценники в панельных домах улучшенной планировки и кирпичных домах с большой кухней.

На северо-западе в среднем на 1% подешевели хрущевки, однако на 1% стали дороже квартиры в панельных домах типовой планировки. В ЗАО уменьшилась цена в панельных хрущевках (-1,7%) и кирпичных домах с большой кухней (-1%), при этом увеличилась цена в кирпичных хрущевках (+1,6%) и панельных домах типовой планировки (+0,8%). В Восточном округе на 2% подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, а в СВАО на те же 2% упали в цене панельные хрущевки.

На территории Новой Москвы сложилась схожая ситуация. По итогам февраля в Новомосковском округе собственники жилья снизили средний «ценник» на 1,2%, а в Троицком, наоборот, подняли на 1,9%. Дело в том, что в Новомосковском округе конкуренция между первичным и вторичным рынком ощущается особенно остро, а в уже сложившемся Троицком округе конкуренция с новостройками не так ощутима.

По мнению специалистов, низкокачественное готовое жилье не востребовано у сегодняшнего покупателя и «всухую» проигрывает в борьбе с «наступающими» новостройками и качественными объектами вторичного рынка. Поэтому столичные «квадраты» в старых домах, скорее всего, будут дешеветь и дальше, уверены аналитики.

Источник: mk.ru

Написать комментарий

Ваш e-mal не будет опубликован.

*

Scroll To Top

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.

Яндекс.Метрика